By William Lorsque vous êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous désirez mettre en location, deux solutions s’offrent à vous en général. Vous pouvez gérer vous-même votre maison/appartement et vous occuper de la mise en location par vos propres moyens. Vous pouvez également en confier la gestion à un mandataire. Dans ce deuxième cas de figure, on parle de gestion locative.
Pour en savoir plus sur la gestion locative et ce qu’elle renferme comme avantages et inconvénients, continuez la lecture de cet article.
Qu’est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative consiste à s’occuper de toutes les opérations concernant la location d’un bien immobilier. Ces opérations ne sont pas limitées à la signature du contrat de location, bien au contraire, elles débutent avant la location, se poursuivent pendant cette dernière jusqu’à la sortie du locataire.
Quelles sont les missions de l’agence de gestion locative ?
Avant la location, l’agence de gestion locative est chargée de préparer le bien immobilier et chercher un locataire. Concrètement, le gestionnaire s’occupe de la publicité pour le bien sa mise en location, l”organisation des visites, la rédaction des contrats de location et l’état des lieux d’entrée.
Pendant la location, l’agence gère les loyers et les charges, les rapports avec le syndic, relance les locataires, etc.
Elle se charge également de la maintenance du bien immobilier ainsi que des rénovations.
Enfin, au départ du locataire, c’est l’agent qui effectue l’état des lieux de sortie et restitue le dépôt de garantie.
Les avantages de la gestion locative
Si tant de propriétaires confient leur bien immobilier à une agence de gestion locative, c’est pour les bénéfices qu’ils en retirent, dont voici quelques-uns :
Un gain de temps
La mise en location d’un bien immobilier n’est pas de tout repos. De nombreuses tâches sont à accomplir en amont, tout comme pendant la location. Il faut en effet mettre en valeur le bien et en faire la publicité. Sans oublier l’organisation des visites. Parmi les différents postulants, il faut analyser les dossiers afin de sélectionner le bon candidat. Il y a aussi l’étape des contrats à rédiger et l’état des lieux. Et quand enfin un locataire s’installe, il faudra récupérer les loyers chaque mois, effectuer des relances, les réunions avec le syndic, le paiement des charges, etc.
Une agence de gestion locative vous libère de toutes ces tâches. Cela vaut encore plus pour celui qui dispose de plusieurs biens à louer. C’est un énorme gain de temps et d’énergie pour le bailleur.
Une gestion optimale
Une agence pourra gérer votre bien immobilier de manière optimale. Toutes les opérations pourront être réalisées plus rapidement (trouver un locataire, les artisans pour les rénovations…). Vous n’aurez pas à vous inquiéter pour la perception des loyers ni des tracas liés aux réparations, syndic, etc.
Vous avez la conscience tranquille car votre bien est aux mains de professionnels expérimentés.
Moins de vacances locatives
Grâce à la renommée de l’agence, vous bénéficiez d’une promotion pour votre bien. Au départ d’un locataire, vous pourrez rapidement trouver un autre candidat via les réseaux et les recherches de votre agence. Vous aurez ainsi moins de périodes creuses où votre appartement sera vide.
Les inconvénients de la gestion locative
Les principaux inconvénients que présente le recours à une agence de gestion sont les prix souvent élevés de leurs prestations et la perte de la maîtrise de votre bien immobilier. A cela, l’on peut également ajouter la différence de qualité de gestion d’une agence à l’autre.
En résumé
Confier la gestion locative de votre bien à une agence vous permet de gagner du temps et de profiter d’un service complet. Cela vous permet également de bénéficier de la notoriété de l’agence pour éviter des vacances locatives trop longues. Enfin, vous y trouvez tranquilité et sécurité.
Pour ces avantages, il faudra s’attendre à un prix plutôt élevé et accepter de ne plus avoir la maîtrise de son propre bien.
